买台北市的房子不是梦!你要注意的万恶公设比有哪些?

现在很多人在购屋时,可能会觉得公设比 30~33% 很正常阿!其实一点都不正常,早期的建筑法规可没有公设呢~而是因为一些重大火灾、公安意外,所以建筑法、消防法规趋严,民国94年起就规定8楼以上建筑须强制设置「双安全梯」,且安全梯的宽度、楼高都另有规定,导致2005年之后完工的建筑登记之「共同使用部分」增加不少,公设比也就突破了30%大关。

买台北市的房子不是梦!你要注意的万恶公设比有哪些?

但是乡亲阿~买房不能只看公设比!很多人在买房子的时候,最困惑的就是公设比了,而在换屋的时候首要看的就是这一项。目前房子开出的公设比都在31~35%之间,平均32%,可是在走访很多建案后就会发现,为何在同样的公设比之下,A感觉什幺都没有,B却有空中花园、健身房等设备?这时候就有几个观念需要釐清,哪些可以算入公设比?

一、有顶盖的室内空间才能算入公设

空中花园、中庭花园、露天泳池,这些露天设施不能算入公设,KTV、交谊室、健身房这些室内的才能列入,而且花台、雨遮也不能计入公设。

二、车道面积的分算方式

车位空间是固定的,坪数约在3.8~4.12坪之间,但权状有4~15坪的居别,这就在于建商怎幺样将车道面积计入「车位公设」或分配给房子,简单举例目前台北市的车位平均一位250万,登记10坪买250万,登记8坪也是250万,但这相差的2坪算入公设,价差可就大了,像目前台北市的行情在50万/坪,一差就差了100万,正常的车位坪数计算大于10坪算是合理的计算方式,12坪可挂上良心建商标章。

三、层梯设计方式

健身房、交谊厅的公设比是全大楼的住户平均分担,但每层楼的电梯空间、逃生梯、走道则是由当层的住户来分担,若建商在每个建案都用同一套图,不去重新规划设计降低公设比,那就是会变成社区看起来没有什幺公共设施公设比却很高,像去看房有时会有一层四户或八户,但一样分配一座逃生梯和两部电梯,这公设就会有明显的差异性。

买台北市的房子不是梦!你要注意的万恶公设比有哪些?

简单的釐清一下公设比的概念之后,在购屋的时候,心里就能大概有个底了!但,年轻人真的要不吃不喝才能有机会入住台北市吗?

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这里就来用影片的方式来分享,买房子在台北真的是遥不可及的梦想吗?其实你只要有计画性的规划,掌握几个诀窍,入住台北市真的没有想像中困难。

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